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影院拖欠地产公司租金等费用共计500万元负责人玩“消失”法院强制执行

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封面新闻记者 于婷 实习生 许雨珂

影院与地产公司签订长达15年的商铺租赁合同,但在经营了4年后,影院就一直拖欠租金。地产公司将影院告上法院,在被判支付租金等费用500万元后,影院负责人干脆玩起了“消失”。无奈之下,地产公司向法院申请强制执行,将影院的物品进行拍卖抵偿。但当执行法官和其他工作人员来到影院仓库时,里面堆积如山的物品却让大家犯起了难。

“法官,东西太多了,一时半会清点不了,怎么办?”物业经理一脸焦急地问。出现在执行人员面前的,是一个约300平方米的仓库。仓库灯光昏暗,放眼看去,文件柜、爆米花机、长桌矮凳、广告牌、各种各样的装饰物,杂乱地填满了整个仓库。这是成都市武侯法院最近执行的一起租赁合同纠纷。

8年前,成都一地产公司与一家影院管理公司签订了租赁合同,约定将其管理的大型商铺租赁给该影院管理公司,用于经营电影院,租期为15年。但从2018年开始,该影院管理公司一直拖欠租金。地产公司多次索要无果,1年后,无奈之下,将该影院管理公司告上法院,要求该公司按约定支付租金、违约金等。经过一审、二审,成都武侯法院判决该影院管理公司向地产公司支付房屋占用使用费、免租期费用、律师费等共计500多万元。

二审判决生效后,地产公司申请执行,但法院始终无法联系上被执行人。随后,地产公司向法院申请将该影院管理公司所有的设备、物品存放在仓库中,拍卖得来的款项用于偿还租金。当执行人员来到现场后,发现仓库里存放的物品数量、种类多,质量高低不一。执行人员初步估计,要将仓库内所有的物品清点结束,最少也需要3天。

地产公司负责人十分着急,因为每耽误一天,都会给公司造成更多的损失,加上聘请搬家公司、公证处、评估公司等,也会产生一定费用。不仅如此,各家公司派出的人员同时挤在影院仓库内,也造成了不小的混乱。“都不要慌,请听我安排”。在混乱中,武侯法院执行法官根据经验,提出了自己的解决方案。

在大致勘察了仓库内物品后,执行法官先请地产公司的负责人在附近找到一处空余的仓库,搬家工人把仓库里靠近大门的大件物品,尽快挪动到第二间仓库,清理出一条通道。在搬动物品的同时,公证处工作人员和评估公司对物品进行分类,并登记造册。现场还有两名保安,负责维持秩序。执行人员与负责人、评估公司工作人员在仓库反复确认,哪些物品可用于抵偿执行款,并将这些物品做上记号。一边清点、一边整理、一边登记。

经过半天的整理,仓库近三分之一的物品已被清点出来,登记造册等工作也在有序进行。到了次日,仓库基本清空,所有物品已经登记造册。本次清点工作比预定计划提前一天完成。下一步,武侯法院将对物品进行评估并公开拍卖,维护好申请人的利益,保证商户正常开展经营活动。

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