美短租巨头Airbnb入华 成第二个Uber？

　　人身和房屋安全成隐患 缴不缴税是难题

　　■IT时报 吴雨欣

　　全球房屋短租平台、共享经济鼻祖之一的Airbnb近日宣布，引入红杉资本中国与宽带资本两家中国战略合作伙伴，正式进军中国市场。

　　对于Airbnb的入华，一些业内人士在担心它是否会像Uber一样，面临监管问题。毕竟这种分享经济的C2C模式，带来的不仅是房东与租客的便捷，还有其背后的信任、安全问题。

　　侵权问题发生该谁担责

　　短租市场的迅速发展源于用户需求，消费者希望有独立的整租空间，有客厅、厨房，能洗衣做饭，普通酒店显然难以提供。在国内，短租平台也不在少数，其中木鸟短租已完成A轮6000万元的融资，小猪短租也已完成6000万美元的C轮融资。但短租平台给租客带来便利的同时，依然面临信任及安全问题。

　　安全问题是租赁双方所关心的，房东担心房子遭到破坏、物品被盗，而租客则担心人身安全及卫生问题。这些短租网站上都有房东及房客规则，例如房东应发布真实的房源信息，房客应自觉遵守房东的使用规则等，但这些条件在后期的执行中并不可控。因此，短租网站一般都会有这样的条款：房屋使用过程中发生的任何意外、房东对房客在入住时的任何行为约束、线下交易等引起的任何性质纠纷，应由房东与房客自行通过法律途径解决，网站不负有任何性质的协助业务和承担任何形式的责任。

　　Airbnb也是如此，在其网站上对房客及房东规则描述极为详细，但也无法避免侵权事件的发生。此前，美国一位青年通过Airbnb借宿，却被民宿主人性侵，Airbnb客服给青年的回复是“自己报警”。一位房东发现自己的房子被租客搞得一团糟，导致7.5万美元经济损失，也没有从Airbnb那里得到满意答复。

　　没有明确的责任方、相应的法律法规缺失是此类事件频发的原因。上海泛洋律师事务所律师刘春泉告诉《IT时报》记者：“短期租赁的侵权事件责任归谁，要根据具体案例而定，房东是否涉及到经营资质问题，国内并没有明确的说法，也不会按照酒店的标准去管理。房东零星出租几个房间，不能否定其合法性，但若没有资质的企业大规模地出租短期房屋，则会涉及到治安、税务、卫生等问题。”

　　重蹈Uber覆辙？

　　对于Airbnb的入华，国内的短租网站并没有感到恐慌，反而认为这是件好事。

　　“Airbnb选择进入中国市场，是看重中国出境游市场的巨大蛋糕，会更加关注出境游客群体。对短租市场的积极作用比较明显，现在整个行业呈现出加速增长势头。”蚂蚁短租CEO申志强告诉《IT时报》记者。在短租领域，蚂蚁短租也曾像Airbnb一样推过出租单间的业务，考虑到国内游客一般都是家庭出行，后调整业务模式，以整租为主。木鸟短租的相关人士也对记者表示：“Airbnb入华是好事，中国短租需要大家一起来教育市场，培养用户习惯，客观来说，这将促进国内短租行业更好地发展。”

　　而另一个问题则是大家非常关注的，Uber与Airbnb均是共享经济的典型代表，与行业创新并驾齐驱的还有与传统行业的摩擦及法律风险。像Uber专车触动了传统出租行业利益一般，Airbnb类的短租网站势必也会对租赁市场及酒店业务带来影响。

　　对于Airbnb是否会与Uber入华有同样的境遇，申志强认为：“专车领域和短租不一样，全世界都有营运车辆和私人车辆的区分，但房屋出租是合法的，对于低于三十天的短租，法律法规方面还是空白，所以Airbnb遇到的法律问题比Uber少很多。”但在纽约市，一份检察长发布的报告显示：纽约市四分之三的Airbnb出租屋都是非法的，违反了行政区划法规或其他法律。在Airbnb官网(中国)的房东业务中也提醒房东要注意税务、许可及登记、房租管制房或租金稳定房的一般法规。

　　按照国内《旅馆业治安管理办法》的相关规定，旅馆经营者需要获得公安部门的《特种行业经营许可证》、消防部门的《消防检查合格证》、卫生部门的《卫生许可证》、工商部门的《营业执照》和税务部门的《税务登记证》等证件。如果房东在短租平台上出租房屋被定义为旅馆经营行为，那么也需要提交这些证件。对于个体房东来说，这无疑是很难达到的要求，包括后期的交税问题。申志强表示：“平台暂时不考虑税收问题，若日后有相关规定，会按照政策要求，积极予以配合。”木鸟短租的相关人士则表示：“木鸟短租正在探索帮助房东代交税的方式。”

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