关于楼市的最新定调_这句话的重要性,很多人没发现

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来源:中产先生

这几天开大会,本年度最重要的一次会议,释放了很多信息,特别是关于房地产,相关高层人士也重新定调:

房地产是支柱产业,住房是居民消费。

多数人只关注前一句,忽略了后一句。其实,前者不过是老调重弹,后面才是重点。

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房地产是支柱产业这句话,好久没有听到了,第一次提出来好像是在2003年,房地产业作为拉动中国经济发展支柱产业的地位正式被确认。

先看具体表述的变化。

大会上关于房地产的信息如下:

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

一句话:在坚持房住不炒的前提下,探索新的发展模式。

两个副部级官员也进一步表态:

宁吉喆:房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。

韩文秀:房地产业规模大、链条长、牵涉面广,在国民经济中,在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

什么意思,是着眼于发展的。

为什么要发展,因为房地产是支柱产业。

理解房地产是支柱产业很容易,看下图就可以:

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其实,支柱产业其实一直是变化的。

从一个经济体发展历程来看:发展初期一般支柱产业是密集型制造业,早年的四小龙,还有刚加入WTO的内地,支柱产业都是制造业,用人口红利和资源环境来换取发展的原始积累。

发展中期伴随城镇化的推进,房地产成为支柱产业,因为人口随着产业聚集,需要产业用房,需要居住住房,房地产都会经历一波大发展,看世界各地高楼地标建造的时间,就知道了。

发展到了成熟期进入存量阶段,支柱产业又会变成服务业,制造业外移,仅保留部分高端产业,房地产占比也会越来越少。

所以,纵观世界各大发达经济体,大体都会经历制造业 → 房地产 → 服务业 这样一个发展的过程。

岔开说这一段话的意思是什么呢?

不要过分迷信房地产,但是也不要把房地产当作洪水猛兽。

就是一个发展阶段的问题。

目前这个阶段,房地产还是支柱产业,那就说明我们的高端制造和服务业还不够发达,无法代替房地产。

怎么理解当下这个政策逻辑?

那就是房地产问题很多需要处置,但是现阶段无法完全替代。

今年以来,房地产调控一直没放松,特别是三季度,然后经济增长一下掉到5%以下,已经说明了房地产的支柱地位。

还是那句话:要防止出现处置风险的风险。

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那还是重回刺激地产的老路?

当然不是。

就不说重申了房住不炒,其实更重要的一句话不是房地产是支柱产业,而是下一句话:

住房是居民消费。

这句话不得了。

因为在以往惯行的统计中,GDP核算时居民购买住房记入投资而不是消费。

而在我们现在的理解里,住房也不是消费,即便是一套房也是一个人一生中的重大投资。

现在这个口径改了不说是投资,直接说住房是消费。

大家知道这个意思意味着什么吗?

投资和消费的波动性可是天差地别的。

甚至可以大胆设想一下,未来房价会不会纳入CPI指数?

要知道很多国家特别是发达国家的CPI指数都是包含房价的,我国的CPI一直没有房价的因素,就是因为发展阶段不同,城市化期间,如果把房价纳入CPI,不管权重多低,CPI都是不太好看的。

而我们知道国家对CPI波动的容忍度是很低的,今年全球通胀,各国CPI增幅都很大,国内却不明显,就是国家把通胀压力都让制造业担着,PPI和CPI剪刀差已经持续快一年了。


所以,国家把住房定义成居民消费,甚至未来把房价纳入CPI指数,你觉得房价还能涨多少?

不言而喻了吧。

虽然有人说,住房不一定是买房,也可能是租房,但是看看比例,买房还是多数。

另外,既然是消费行为,自然也是要满足和保障的。

据说,目前已经有几个地方开始买房搞促销了,当然是针对刚需和改善。

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结语

简单总结一下:

房地产是支柱产业,这是老调重弹,也是当下的现状,需要改变,但是不能操切,最好的结果还是靠高端制造和服务业来取代房地产,靠出口和内需来拉动经济。

住房是居民消费,这句话才是重点,很可能会改变楼市的格局:

既然是消费行为,就要得到满足,但作为消费品,价格就要稳定。

这是不是就是房地产探索的新方向呢?

抑制投资(投机)需求,保障消费(居住)需求。

就这样。

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作者:ywf0307
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来源:电影天堂
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