刚刚！西安最新房价梯队出炉！一大批买房人心碎

2021年，整个大西安的楼市，经历了上半年的疯狂和下半年的冷静。然而，再“冷静”的楼市，买房依旧艰难。

“今年不买房，一年又白忙”，这句话虽然听着如此侧耳，但临近年底，手里的预算，究竟还能去看哪些房？

今天，楼市情报统计了目前主城区在售以及公示备案价的楼盘，让大家更清晰的了解西安最新房价梯队。

1、扎心！单价1.5-2.5万已成主力价格区间！

先看一张图：

和去年房价梯队最明显的变化是，其实今年3W 以上项目反而减少（去年盘点11个），这也和不批3W 的新项目有关，基本都是之前已经批过的项目再推新。

但是！房价梯队明显变成了橄榄形，而非之前的下宽上窄型。单价1.5-2万已成为在售/待售的主力项目。

刚需买房，确实是越来越难了。

注：1、楼盘信息参考西安发改委价格公示以及公开网络，信息仅供参考，具体以售楼部实际释放为准。

2、如想了解更多关于楼盘优劣势，直接加文末微信，向老师咨询。

①先来看第一梯队（3万 /㎡）：4盘

相较去年，单价在3万以上的楼盘今年有所减少，主要是新批的3W 项目减少。而融创曲江印、玫瑰园、金茂府等项目已经售罄。

这些金字塔尖的楼盘，区域分布很明显，主要集中在高新、浐灞等高端西安置业热门板块，也是目前西安房价的天花板，但突出的是沣西新城的叠拼类型产品，也开始突破3W 。

这几大区域凭借优越的地段，区域未来无限的发展潜力以及不可复制的生态资源等，足以让有实力的购房者愿意为此买单。产品则以大平层和叠拼为主。

②第二梯队（2.5-3万/㎡）：10盘

如果是第一梯队的楼盘让绝大数人高不可攀，此队列中的楼盘改善的门槛有所降低。

这些楼盘9个集中在高新和沣东，以高新三期，沣东昆明池板块为主，高新三期主要依托板块发展潜力、产品改善和高地价推动，昆明池板块有着优越的生态资源，也是改善们追逐的热门地。

重点可关注：天地源丹轩坊（点击查看楼盘详情）、碧桂园高新云墅（点击查看楼盘详情）。

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2、刚改、再改主力！，改善门槛抬升

00元/㎡起

③第三梯队（2.0-2.5万/㎡）：23盘

到了第三梯队，2W 的楼盘以肉眼可见的速度增加，且各个区域。以主流改善产品为主，但也会有些远郊板块的叠拼，如高新三期的紫薇生态城、东原印未央。

从产品看，主要集中在110-170的高层、小高层、洋房，这个区间的项目数量的增加，也见证着西安主流改善项目的价格的抬升。

重点关注楼盘：天地源·云水天境（点击查看楼盘详情）、华润置地悦府二期（点击查看楼盘详情）、招商华宇臻境。

④第四梯队（1.5-2.0万/㎡）：39盘

本梯队楼盘共有39个，在整个房价梯队中，楼盘数量较多。从楼盘位置来看，位于西安多个区域的热门板块，比如浐灞、港务区、沣西、城南、航天等。

有几个板块价格有明显抬升：港务区不少楼盘价格突破1.5W，区域已经不再是曾经印象中的刚需乐园。沣西新城不少项目价格已经在1.8万左右。还有主城区不少非品牌开发商毛坯项目价格也已经在1.7W ，比如老三届·悦湖、香山红叶等。

这个区间的项目无论是区域分布、产品规划、开发商都比较杂。在这个单价预算范围内，可选项目又最多，一定要慎重选择。

重点可关注：万科璞悦（点击查看楼盘详情）、中南君启（点击查看楼盘详情）、中国铁建·万科翡翠国际（点击查看楼盘详情）。鑫苑府等。

3、刚需、刚改集中地！西安购房门槛7500元/㎡起

接下来的梯队，可以是大部分人群可以够得着的价格，刚需、刚改类都可以看看。

⑤第五梯队（1.3-1.5万/㎡）：15盘

我们来看第五梯队（1.5万/㎡以下），这个梯队见证着西安主城区入手门槛的抬高，以及刚需逐渐郊区化。主城区在这个价格区间的，要么是港务区，要么是严格限价的，如绿城紫薇公馆，以及一些小开发商的项目。此外，泾河、空港、临潼等板块的项目也开始在这个价格区间出现。

在产品上，这个价格范围内主要以刚需产品为主。在此梯队中的楼盘，刚改、刚需都可以选择，分布区域比较分散，又是刚需为主，建议买的时候，主要考虑通勤距离和品牌安全。

重点可关注：金地玖峯汇、绿城紫薇公馆。

⑥第六梯队（1.3万/㎡以内）：28盘

均价在1.3万以内的这些盘，主要分为两部分来看，一类主要是主城小开发商老盘加推，比如华安紫竹苑、辰宇世纪城。

如果你是刚需置业，想在主城区上车，除了二手房，也只能选择这类楼盘了。

第二类就是周边新区：例如泾阳、高陵等距主城区较远的板块，这里新房价格大都在万元内，但是首套置业，请优先选择主城区。

重点关注楼盘：世园林语、华安紫竹苑。

2、买房需慎重！不要一味追求低价！

2021年进入下半年，我们能看到市场上在售、待售的项目逐渐增多，看起来可选项目增加，但主要还是因为：

一、改善项目增加，而市场遇冷，改善需求不足，不少项目难以做到开盘售罄。

二、新区比如泾河新城、西咸新区、高新三期等板块去化速度放缓。此外，高陵、临潼等冷门区域还有不少库存。

三、不少小开发商老推新，价格上涨，虽然看起来单价低，但购房者逐渐理性情况下，不再追求单纯低价。

从置业角度来看，主城区，近一两年内开发的刚需项目，刚需购房者还是应该尽快上车，不过不能追求单纯的低价，毕竟在地段和品牌上可能还是有一定的风险。

对于改善需求来说，要衡量好置换的资金成本和压力，可以谨慎选择。

结语：如果你当下看房，会优先考虑哪些方面，哪类房子一定不能买，欢迎在留言区一同探讨，让更多买房人避开买房“坑”。