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刚刚!西安最新房价梯队出炉!一大批买房人心碎

经典电视剧 ywf0307 43浏览 0评论

2021年,整个大西安的楼市,经历了上半年的疯狂和下半年的冷静。然而,再“冷静”的楼市,买房依旧艰难。

“今年不买房,一年又白忙”,这句话虽然听着如此侧耳,但临近年底,手里的预算,究竟还能去看哪些房?

今天,楼市情报统计了目前主城区在售以及公示备案价的楼盘,让大家更清晰的了解西安最新房价梯队。

1、扎心!单价1.5-2.5万已成主力价格区间!

先看一张图:

和去年房价梯队最明显的变化是,其实今年3W 以上项目反而减少(去年盘点11个),这也和不批3W 的新项目有关,基本都是之前已经批过的项目再推新。

但是!房价梯队明显变成了橄榄形,而非之前的下宽上窄型。单价1.5-2万已成为在售/待售的主力项目。

刚需买房,确实是越来越难了。

注:1、楼盘信息参考西安发改委价格公示以及公开网络,信息仅供参考,具体以售楼部实际释放为准。

2、如想了解更多关于楼盘优劣势,直接加文末微信,向老师咨询。

①先来看第一梯队(3万 /㎡):4盘

相较去年,单价在3万以上的楼盘今年有所减少,主要是新批的3W 项目减少。而融创曲江印、玫瑰园、金茂府等项目已经售罄。

这些金字塔尖的楼盘,区域分布很明显,主要集中在高新、浐灞等高端西安置业热门板块,也是目前西安房价的天花板,但突出的是沣西新城的叠拼类型产品,也开始突破3W 。

这几大区域凭借优越的地段,区域未来无限的发展潜力以及不可复制的生态资源等,足以让有实力的购房者愿意为此买单。产品则以大平层和叠拼为主。

②第二梯队(2.5-3万/㎡):10盘

如果是第一梯队的楼盘让绝大数人高不可攀,此队列中的楼盘改善的门槛有所降低。

这些楼盘9个集中在高新和沣东,以高新三期,沣东昆明池板块为主,高新三期主要依托板块发展潜力、产品改善和高地价推动,昆明池板块有着优越的生态资源,也是改善们追逐的热门地。

重点可关注:天地源丹轩坊(点击查看楼盘详情)、碧桂园高新云墅(点击查看楼盘详情)

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2、刚改、再改主力!,改善门槛抬升

00元/㎡起

③第三梯队(2.0-2.5万/㎡):23盘

到了第三梯队,2W 的楼盘以肉眼可见的速度增加,且各个区域。以主流改善产品为主,但也会有些远郊板块的叠拼,如高新三期的紫薇生态城、东原印未央。

从产品看,主要集中在110-170的高层、小高层、洋房,这个区间的项目数量的增加,也见证着西安主流改善项目的价格的抬升。

重点关注楼盘:天地源·云水天境(点击查看楼盘详情)、华润置地悦府二期(点击查看楼盘详情)、招商华宇臻境。

④第四梯队(1.5-2.0万/㎡):39盘

本梯队楼盘共有39个,在整个房价梯队中,楼盘数量较多。从楼盘位置来看,位于西安多个区域的热门板块,比如浐灞、港务区、沣西、城南、航天等。

几个板块价格有明显抬升港务区不少楼盘价格突破1.5W,区域已经不再是曾经印象中的刚需乐园。沣西新城不少项目价格已经在1.8万左右。还有主城区不少非品牌开发商毛坯项目价格也已经在1.7W ,比如老三届·悦湖、香山红叶等。

这个区间的项目无论是区域分布、产品规划、开发商都比较杂。在这个单价预算范围内,可选项目又最多,一定要慎重选择。

重点可关注:万科璞悦(点击查看楼盘详情)、中南君启(点击查看楼盘详情)、中国铁建·万科翡翠国际(点击查看楼盘详情)。鑫苑府等。

3、刚需、刚改集中地!西安购房门槛7500元/㎡起

接下来的梯队,可以是大部分人群可以够得着的价格,刚需、刚改类都可以看看。

⑤第五梯队(1.3-1.5万/㎡):15盘

我们来看第五梯队(1.5万/㎡以下),这个梯队见证着西安主城区入手门槛的抬高,以及刚需逐渐郊区化。主城区在这个价格区间的,要么是港务区,要么是严格限价的,如绿城紫薇公馆,以及一些小开发商的项目。此外,泾河、空港、临潼等板块的项目也开始在这个价格区间出现。

在产品上,这个价格范围内主要以刚需产品为主。在此梯队中的楼盘,刚改、刚需都可以选择,分布区域比较分散,又是刚需为主,建议买的时候,主要考虑通勤距离和品牌安全。

重点可关注:金地玖峯汇、绿城紫薇公馆

⑥第六梯队(1.3万/㎡以内):28盘

均价在1.3万以内的这些盘,主要分为两部分来看,一类主要是主城小开发商老盘加推,比如华安紫竹苑、辰宇世纪城

如果你是刚需置业,想在主城区上车,除了二手房,也只能选择这类楼盘了。

第二类就是周边新区:例如泾阳、高陵等距主城区较远的板块,这里新房价格大都在万元内,但是首套置业,请优先选择主城区。

重点关注楼盘:世园林语、华安紫竹苑

2、买房需慎重!不要一味追求低价!

2021年进入下半年,我们能看到市场上在售、待售的项目逐渐增多,看起来可选项目增加,但主要还是因为:

一、改善项目增加,而市场遇冷,改善需求不足,不少项目难以做到开盘售罄。

二、新区比如泾河新城、西咸新区、高新三期等板块去化速度放缓。此外,高陵、临潼等冷门区域还有不少库存。

三、不少小开发商老推新,价格上涨,虽然看起来单价低,但购房者逐渐理性情况下,不再追求单纯低价。

从置业角度来看,主城区,近一两年内开发的刚需项目,刚需购房者还是应该尽快上车,不过不能追求单纯的低价,毕竟在地段和品牌上可能还是有一定的风险。

对于改善需求来说,要衡量好置换的资金成本和压力,可以谨慎选择。

结语:如果你当下看房,会优先考虑哪些方面,哪类房子一定不能买,欢迎在留言区一同探讨,让更多买房人避开买房“坑”。

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