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最新资讯_宝安宏发悦云花园总平面图修改、蛇口赤湾港用地规划调整

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  01.13号线地铁附近,803套住宅,宝安宏发悦云花园总平面图修改

  据“深圳房地产信息网”消息,月1日,深圳市规划和自然资源局发布关于宏发悦云花园(宗地号:A712-0642)项目总平面图修改的公示。

  经修改调整后公示规划图显示,项目共计803套住宅,其中套内建筑面积<90平方米共727套,占比90.54%。

  主要修改内容如下:

  一、地下核增建筑面积由“69731平方米”调整为“69755平方米”,其中公共设备用房面积由“2934平方米”调整为“7463平方米”,共用停车库(包含地下室楼梯、风井出地面面积)由“66797平方米”调整为“62292平方米”;

  地上核增建筑面积由“6918平方米”调整为“6921平方米”;

  二、建筑基底面积由“10080平方米”调整为“9379.54平方米”;建筑覆盖率(一/二级)由“38.68%/14.7%”调整为“36%/14.7%”。

  值得一提的是,宏发悦云花园项目本身规划为宏发云熙谷二期,后更名为宏发悦云花园。

  项目就在13号线罗租站附近,而石岩新房较少,这个项目可能这一段时间石岩唯一可以推的一个商品房项目。

  项目基本信息

  宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围。北面为项目一期(云熙谷);东面一街之隔是石岩文化艺术中心;南下是有名的旅游景区阳台山公园。

  项目距离在建的13号线一期罗租站约740米(百度地图测量,仅供参考)。该线路预计2022年通车,届时将方便通达西丽、深圳湾口岸、东角头。

  项目用地面积约2.6万平方米,总建面积约19.39万平方米,住宅约7.38万平方米,办公约2.95万平方米,商业3624平方米,车位1478个,容积率4.8,绿化30%。

  项目共6栋,包含1栋办公楼,4栋住宅,以及一栋底层幼儿园。

  小区内部采用了下沉式广场的设计手法,层层跌落,形成了视觉开阔的效果。

  02.蛇口赤湾港用地规划调整!商业+居住改商业+物流用地

  据“深圳房地产信息网”消息,深圳市规划和自然资源局发布了《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》03-02-20、03-02-09地块规划调整公示的通告。

  此块为赤湾港用地,位于深圳市南山区赤湾六路8号。

  1. 本次的调整为03-02-20地块划分为两个地块:地块用地性质由商业用地+二类居住用地(C1+R2)调整为商业用地+物流用地(C1+W0);

  2. 另一地块用地性质为公共绿地+广场用地(G1+G4)。居住用地保留不变。

  原规划情况

  本次规划调整涉及《自贸区综合规划》03-02-20、03-02-09地块。

  03-02-20地块规划为商业用地+二类居住用地(C1+R2),用地面积为1.29万平方米,规划配套设施为公交首末站和邮政所,备注容积率≤7.0;

  03-02-09地块规划为居住用地(R2),用地面积为3.64万平方米,规划配套设施为幼儿园(18班)、社区体育活动场地等,备注容积率≤3.2;天后宫周边高度控制区范围内建筑高度≤24米(具体详见附图)。

  拟调整方案

  (一)03-02-20地块划分为两个地块,地块编号分别设置为03-02-20-1和03-02-20-2。

  (二)03-02-20-1地块用地性质由商业用地+二类居住用地(C1+R2)调整为商业用地+物流用地(C1+W0),用地面积6897平方米,备注“现状保留”。

  (三)03-02-20-2地块用地性质为公共绿地+广场用地(G1+G4),用地面积6017平方米,备注“规划”。

  (四)03-02-09地块配套设施项目名称增加公交首末站(≥1500平方米)、邮政所、公共充电站(有效使用面积不小于700平方米,不少于8个快速充电位),其余不变。

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