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14个交易日累计大涨36%,地产股今日掀起跌停潮,13股跌停,发生了什么_

新闻资讯 ywf0307 33浏览 0评论

每经编辑:张锦河

4月7日,沪指盘中弱势震荡下探,跌幅超1%;深成指、创业板指均走低,深成指跌幅超1.5%失守12000点,创业板指跌超2%失守2600点大关;两市成交额有所萎缩,全日成交约9232亿元,北向资金小幅净流出。

地产板块大幅下挫。信达地产、京投发展、阳光股份、沙河股份等13只个股跌停。华夏幸福跌9.72%、泰禾集团跌9.94%、大悦城跌7.21%、新城控股跌6.65%、绿地控股跌4.01%、保利发展跌3.72%、万科A跌1.46%。

在连续多日翻红大涨后,房地产开发板块今日转跌翻绿。自3月16日开盘至4月6日收盘,房地产开发板块在这14个交易日从1633.71点涨至2236.93点,累计涨幅36.92%。今日(4月7日),该板块下跌3.99%,截至收盘报2147.65点。

一季度60余城出台楼市松绑政策

在行业消息面上,楼市松绑再添一城。日前,兰州市政府出台《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》(以下简称《措施》)。具体来看,《措施》在降低个人购买住房门槛、取消“认房又认贷”,执行“认贷不认房”、升级公积金和限购政策、支持企业良性循环等方面均作出新的安排。据中指研究院,一季度60余城发布房地产相关政策超百次,主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等

百强房企3月销售金额同比降低52.7%

尽管政策不断利好,但一季度房企业绩持续下行,房地产市场回暖无力。

首先,销售方面,据中国房地产报,百强房企3月仅实现销售金额5115.4亿元,同比降低52.7%,较2月降幅扩大5.5个百分点。累计业绩来看,一季度开局惨淡,超8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。

市场方面,2022年3月,房地产市场整体依旧低迷,30个重点监测城市商品住宅成交面积同比跌幅扩至47%。

其中,一线城市市场成交同比跌幅扩至49%。各城市成交持续低位运行,同比跌幅都在50%附近。受制于疫情防控出现反复,上海、深圳房地产市场处于“半停摆”状态,成交同比跌幅明显扩大。北京、广州成交同样不及预期,3月上、中旬市场表现疲弱,新开盘项目平均去化率低至3成。

另外,26个二、三线城市市场尽显疲态,同比跌幅扩至46%。受限于去年同期基数较高,叠加国内疫情出现反弹,6成以上二、三线城市成交同比腰斩,长春、常州等同比跌幅超70%。

此外,市场表现平淡,房企推盘的积极性也在降低。

据CRIC监测,2022年前2月,133个重点城市新增供应3509万平方米,同比下降48%,较2020年(新冠疫情武汉暴发)同期降幅达15%。其中,不同能级城市呈现出显著的分化行情,仅一线城市保持了良好的供货节奏,二三线城市稳步回落,整体供应量降至历史低位。

国家统计局公布数据显示,截至2022年2月末,我国商品房待售面积57026万平方米,比2021年末增加6003万平方米。其中,住宅待售面积增加5552万平方米,办公楼待售面积增加104万平方米,商业营业用房待售面积减少335万平方米。

同时,在企业的投融资端,下行周期同样在继续。

2022年一季度,房企投资延续去年下半年以来低迷的态势,其中近七成百强房企未拿地,投资处于停滞状态,销售TOP50房企单月投资金额处在近两年低位。一季度仅有头部房企、规模化国/央企在核心城市率先拿地,其余以项目开发商和地方平台公司为主。

房企融资端也出现大幅下跌。据不完全统计,2022年一季度100家典型房企的融资额为2055.12亿元,同比大幅下降52.5%,特别是2-3月境外融资几乎“停滞”。

中银证券:房地产市场景气度仍然较低,新房成交没有明显转暖迹象

据e公司,中银证券表示,虽然今年以来各地供需端政策调整不断,但房地产市场景气度仍然较低,新房成交没有明显转暖迹象。们建议关注四条主线:1)信用风险较低、融资渠道畅通、安全性较高的龙头房企。2)财报安全性高、现金流较为稳定的区域性央国企或区域龙头民企。3)在降息等宏观与行业政策改善影响下,边际收益较大的弹性房企。4)当前收入确定较强、集中度加速提升,同时关联房企近期信用风险缓释,弹性反转的地产后周期物业板块。

每日经济新闻综合自中指研究院、中国房地产报、e公司

每日经济新闻

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